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春節前夕，李嘉誠在接受記者採訪時表示：看到港人的居住面積越來越小，『心裡不舒服』。的確，近年來香港新推出的樓盤單位面積越來越小，使許多香港市民感到『不舒服』。

觀察者據《經濟日報》報導，1月，美國市場研究公司Demographia公布了《2017年國際住房可負擔性調查報告（ International Housing Affordability Survey： 2017）》，報告對9個國家的406個城市進行資料分析，得出結論：香港將是2017年全球房價最難負擔的城市。而這已經是香港連續第七年占據該榜單首位了。

對於房價這一港人最關心的問題，香港特區行政長官梁振英在今年的施政報告中指出，解決香港房屋問題的根本辦法是加快、加大土地及房屋的供應量。

香港年輕人買房難：首付需啃老 工資漲不過房價

剛過完年，在香港工作已超過6年的林琦（化名）正在惆悵，房東又一次提出了漲房租。

她所租住的房子位於香港港島區的南邊，這一套面積只有345平方英尺（約32平方公尺）的小房子裡，住著她和她的兩個室友。目前這套房子的租金是每月13000港元（約合人民幣11500元），平攤在每個人的頭上每個月需要繳納4333港元的房租。而房東這一次要漲房租1000港元，漲幅達到7.7％。林琦工作已經6年，有了些許積蓄，她開始考慮自己置業。

在香港，以一套400萬港元的房子為例，一般最低兩成首付即80萬港元，還需要一系列的費用：印花稅9萬港元、律師費2000港元、屋契25000港元、代理傭金4萬港元、按揭保險保費5.28萬港元……這意味著需要另備20.98萬港元用作額外前期開銷，共100.98萬港元。

如果像林琦一樣還未取得香港永久居民身分的，那麼還需要額外支付高達60萬港元買家印花稅，共160.98萬港元。

林琦所處的行業在香港並不算高薪，月收入只有2萬港元左右，工作6年也就存了約50萬港元，那麼剩下的逾百萬港元只能向父母伸手借了。像林琦一樣，香港許多年輕人近來買房，都是靠父母幫忙。

美聯物業在春節前夕，透過電話訪問近5年首次置業的客戶，在香港，有38％的人是靠父母或其他家人幫忙支付首付。美聯物業稱，香港靠父母支付首付的情況並不算特別普遍，但目前已經有抬頭的趨勢，未來具有一定的增長可能。

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新光金控16日舉行法說會，在全球股市上揚及動態調整外匯避險策略下，新光人壽帳上備供出售未實現虧損已從380多億元降至173億元，未來將透過現金殖利率持股、新建大樓提高租金收益及收回不動產特別準備金等3大策略，提高固定收益來源，並將加碼國際版債券500億元。不過，新光金也說，今年仍面臨4大風險，其中房市下行，持有成本增加，在台北信義區的不動產租金收益不夠付稅金，幾乎沒賺。

值得注意的是，近來引發外界關注的新光金總經理李紀珠與新光金董事暨新光人壽副總經理吳欣盈間的「雙姝戰」，原本預期李紀珠將現身主持法說會，但最後沒出現，新光金解釋，總經理因「出國洽公」而無法缺席。對於雙姝不合的報導，新光金副董事長許澎說，董事間本來就會有不同意見，但這對公司治理完全沒影響，公司正常運作也希望大家把焦點聚焦在公司經營策略上。

新光金2016年稅後純益51億元，年減25.4%，每股稅後純益0.48元，每股淨值提高至12.11元，金控資本適足率（CAR）124.4%、銀行資本適足率（BIS）12.7%、人壽風險資本適足率（RBC）279.3%，同時，新光人壽帳上備供出售未實現投資損失持續縮小，至今年2月已降至173億元，同時，今年3月底前也預計再加碼500億元國際板債券。

此外，新光人壽去年避險後經常性收益率3.37%，光是現金股息及不動產租金收入就有116億元，其中現金股息78億元，今年致力提高經常性收益率，鎖定低波動的高現金股息殖利率個股，估計今年現金股息收入90億元。

至於不動產部分，新光人壽在全國12處基地興建大樓，今年預估完成3棟，主要以自用為主，待其他大樓全數完工，每年預估將挹注租金收益6億元，而新光金也獲主管機關核准收回不動產特別準備金70億元，預計每個月貢獻5.8億元。

不過，新光金也提到，今年仍有包括信用風險、不動產下行、匯率不確定與歐洲政治等4大風險存在，其中受到不動產市況轉冷，還有房屋稅及地價稅大漲，在持有成本增加下，新光人壽在台北市信義區的不動產，目前光是稅金占租金收入比重就達2至3成，再加上營業稅等，租金根本不夠付稅金，等於沒賺，影響不動產未實現評價約5%。

在匯率部分，新光金表示，今年新台幣已升值5%，前兩個月波動較大，而且預期可能到4月月底前，新台幣匯率仍處於較不穩定。至於法人擔心美國升息，壽險公司持有的既有債券評價後生活達人會下跌，新光金說，目前放在備供出售的債券部位只有800多億元，在同業中規模算小，若發生評價損失，完全可以承受，目前估損失金額約10多億元，而且目前看來美國今年升息3次跑不了，新光人壽有6成資產在海外，在利息提高，新資金再投入就會有更好的回報率。

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